Черногория же Испания жылуу климаттык зонада жайгашкандыгы, таза абасы жана жаратылыштын кооздугу менен Европанын эң популярдуу туристтик өлкөлөрүнүн бири.
Учурда капиталдык салымдар боюнча Испания лидер. Дүйнөнүн бардык өлкөлөрүндө экономикалык кырдаал кризиске байланыштуу өзгөрдү, бирок испан үйлөрүнө, батирлерине жана виллаларына инвестиция салган инвесторлор өз мүлкүнөн киреше таба беришет. Бүгүнкү күндө Испаниядагы кыймылсыз мүлк рыногу туруктуу жана анын түшүшү жакынкы келечекте күтүлбөйт жана баалардын өсүшү сизге туруктуу киреше алып келет. Бүгүн инвесторлор буга ыраазы болушат, бирок буга чейин Испанияда турак жай сатып алууга эч ким көңүл бурган эмес. Эксперттер жакын арада бардык кыймылсыз мүлк объектилери баалардын чегинде кыйла өсүшү мүмкүн деген пикирде.
Испаниядагы турак жайды сатуудан пайда табуунун варианты катары гана эмес, ошондой эле батирлерди ижарага берүүнүн эсебинен узак мөөнөттүү кирешелүү инвестициялык долбоор катары сатып алууга болот. Кайра 90-жылдары, эркин капиталы бар адамдар Испаниядан турак жай сатып алышкан жана буга белгилүү себептер болгон. Испания өзүнүн кооздугу, тарыхый жана маданий баалуулуктары, жагымдуу климаты менен өзүнө тартып турган жер. Өлкөнүн туристтери жана жашоочулары үчүн эң өнүккөн инфраструктура. Испаниядан үй сатып алуу менен, сиз жыл сайын киреше алып турган кичинекей бейишиңизге ээ болосуз. Испанияда сиз көп ырахаттанып, романтикалык атмосферага чөмүлүп, жылуу деңизде эс алып жомокко бара аласыз. Бүгүнкү күндө, Испанияда турак жай ыңгайлуу бурчун тапкысы келген орусиялыктар үчүн жеткиликтүү. Элиталык турак жай көпчүлүктүн кыялы жана аны ишке ашыруу мүмкүн! Эс алуу үчүн гана келүүнү каалагандар болот, бирок жайлуулукту жана жакшы эс алууну баалагандар, албетте, Испаниядан жеңилдетилген шартта турак жай сатып алышат.
Мадридде жайгашкан ресторандар жана кеңселер үчүн коммерциялык жайлар, ар кандай кызматтар абдан популярдуу. Ошондой эле, ар бир адамдын табитин канааттандырган эксклюзивдүү батирлер жагымдуу. Россиялыктар Испаниядагы турак жайларды агенттиктер аркылуу сатып алышат, бирок көбүнчө компаниялар кыймылсыз мүлк ээлери менен түздөн-түз иштешпейт жана бүтүм ортомчулар аркылуу жүргүзүлөт. Испаниядан турак жай сатып алууну каалагандар өлкөдө жайгашкан агенттиктер менен байланышса болот. Испаниялык компания менен байланышуу менен, сиз бир аз көбүрөөк убакыт коротосуз, бирок бул жакшы, анткени кырдаалды өзүңүз баалай аласыз, андан кийин эки агенттикке комиссия төлөбөйсүз. Испан агенттиктеринде ар дайым сизге жардам берген компетенттүү орус тилдүү адистер бар. Сатып алаардан мурун, статистикалык маалыматтар менен таанышып, сатып алынган объектини жеке өзүңүздөн көрүшүңүз керек. Салыштыруу үчүн бир эле убакта бир нече объектини тандаңыз. Имарат сапаттуу курулганбы, анын айланасында инфраструктура өнүккөнбү, жайгашкан жери, анын чыныгы аянты жана шаймандары ыңгайлуубу. Эгер базар баш тартууга даяр болсо, ушул учурдан пайдаланып калуу керек.
Мүлктү сатып алаардан мурун, объектинин укуктук абалын алдын ала текшерип, курулуштун каржылык же юридикалык жактан оордугун текшерип, курулуш мыйзамдуу жүргүзүлгөндүгүн текшерип алуу керек. Мүмкүнчүлүктү колдон чыгарбаңыз жана алынган турак жай аянтынын ээси менен жеке таанышыңыз. Бул үчүн, сизге менчик ээси жана анын бардык оорчулуктары жөнүндө бардык керектүү документтерди бере турган Мүлк реестрине кайрылышыңыз керек.
Жээктеги касиеттердин өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар экендигин унутпаңыз. Эгерде сизге күтүлбөгөн жерден керек болуп калса, сатып алынган имаратты кайрадан иштеп чыгуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө жергиликтүү бийлик менен байланышуу керек. Ошондой эле сиздин сайтка кошумча имараттарды курууга мүмкүнчүлүк бар-жогун текшерип алыңыз. Коммуналдык төлөмдөр жана квартира башкаларга ижарага берилип жатабы, бул турак жайга кайрылган мураскорлор барбы, жокпу, баарын билүү маанилүү. Бул маселе боюнча сиз испан юристине кайрылууңуз керек. Аттиң, тилди билбей туруп, өз алдынча, бардыгын тактап, керектүү документтерди топтой албайсың. Инвестиция туура салынышы үчүн, Испаниядан үй сатып алуунун бардык талаптарын жана өзгөчөлүктөрүн эске алыңыз. Кыялыңызды ишке ашырыңыз - деңиздин жанынан бейиштин бир бөлүгүн алыңыз!
Черногория - кыймылсыз мүлк сатып алуу
Туризм индустриясынын өнүгүшү менен кыймылсыз мүлктү, айрыкча элитаны - сепилдерди, батирлерди жана виллаларды ижарага алуу суроо-талапка ээ болууда. Кыймылсыз мүлк материалдык пайда алуу үчүн да (ижарага) жана үй-бүлөлүк каникулга да сатып алынат.
Черногория башка Европа өлкөлөрүнөн олуттуу айырмаланат, анткени бул аймактын мыйзамдары кыймылсыз мүлктү ар кандай чектөөлөрсүз сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. Ырас, жакында эле кыймылсыз мүлк сатып алган башка мамлекеттердин жарандарына жашап турууга уруксат берүү практикасы жоюлуп, бул турак жайга болгон талапты бир аз кыскарткан.
Черногория кыймылсыз мүлккө болгон баа салыштырмалуу төмөн экендиги менен белгилүү. Сатып алуучулар үчүн эң баалуусу кыймылсыз мүлк болуп саналат, анын наркы 150 миңден 200 миң еврого чейин, элиталык кыймылсыз мүлк рыногунун болжол менен 3% 1 млн еврого бааланат. Ошол эле учурда, элиталык турак жайлардын негизги бөлүгү славян элдеринин каада-салтын чагылдырган уникалдуу жана кооз архитектура менен айырмаланат. Мурда, 19-кылымда курулган кыймылсыз мүлккө суроо-талап жогору болсо, бүгүнкү күндө заманбап имараттар эң көп суроо-талапка ээ жана аларда эң башкысы - техникалык шаймандардын болушу жана заманбап цивилизациянын ар кандай артыкчылыктары.
Эң популярдуу менчик Черногориянын курорттук аймактарында жайгашкан. Суроо - Герцег Нови, Будва - бул Корот булуңунун жээги, Беласица менен Дурмитордун этеги.
Будвадагы Ривьера
Элиталык турак жайдын ири кластери Будва Ривьерасында жайгашкан - Будва курорттук шаары жана шаардын тегерегиндеги аймак. Будва шаары Адриатика жээгинин борборунда жайгашкан. Пляждар 111 миц километрден ашык аралыкка созулуп жатат. Эң кызыктуусу - Яз, Морген, Плотче - алар аска-зоолордун этегинде жана славян пляжында жайгашкан, анын үстүндө көп сандаган ар кандай көңүл ачуучу жана көңүл ачуучу жайлар жайгашкан. Будва кыймылсыз мүлккө болгон кызыгуунун жогорулашы транспорттук алмашуунун абдан жакшы болгонунда жана рельефтин өзгөчөлүктөрү башка курорттук аймактардан сапаттуу айырмаланат - жээги тегиз тоолуу аймакка айланат.
Черногорияда турак жай имараттарынын жаңы фондусунун курулушу тездик менен жүрүп жатат жана жаңы курулган турак жайлар балка менен дээрлик баардыгына сатылат. Баасы түздөн-түз объектинин жайгашкан жерине, ар бир конкреттүү объектинин аянты жана курулуш убактысына жараша болот.
Россиянын жарандары Будва Ривьерасынан кыймылсыз мүлк сатып алууну абдан жакшы көрүшөт жана Будва Ривьерасынын көптөгөн аборигендери орус тилинде сонун көрсөтүлөт. Жергиликтүү тургундардын Россиянын жарандарына мамилеси абдан жакшы, бул дагы оң.
Herceg Novi
Герцег-Нови шаары Котор булуңунун башында жайгашкан жана расмий эмес түрдө Черногориянын Ботаникалык багы деп аталат, анткени бул жерде көптөгөн реликт өсүмдүктөрү, бак-дарактар жана бадалдар топтолгон. Бардык мезгилдерде бул шаар ар кайсы мамлекеттердин - Испаниянын, Франциянын, Түркиянын менчиги болгон жана ар бир мамлекеттин маданияты шаардын архитектурасына өз салымын кошкон. Кыймылсыз мүлк рыногунда, атап айтканда, элитада, тандоо, мисалы, Будвадагыдай бай эмес, бирок баалардын аралыгы ар кандай каржылык шарттары бар адамдарга турак жай сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.
Кыймылсыз мүлктүн баасына таасир этүүчү негизги факторлор деңизге чейинки аралык жана бул кыймылсыз мүлктүн параметрлери, тактап айтканда, архитектуралык стили жана абалы. Орточо алганда, Херцег Новидеги кыймылсыз мүлктүн баасы болжол менен 308 - 310 миң еврону түзөт. Herceg Noviде кыймылсыз мүлккө ээ болуу - бул бүтүндөй Черногориядагы эң практикалык жана ийгиликтүү инвестиция.
Belasitsa жана Durmitor
Лыжа базаларына жакын жайгашкан кымбат баалуу кыймылсыз мүлк Швейцария же Австрия курортторуна салыштырмалуу кыйла арзан баалар менен айырмаланат. Ошол эле учурда, тоо лыжа базасында кыймылсыз мүлк жыл бою талап кылынат, негизинен ижарага берилет. Виллалар бул жерде жылдын кайсы мезгилинде болбосун, ижарага жакшы алынат - кышында тоо лыжасын сүйгөндөр жана тоо лыжа тебелери бул жерде эс алышат, жайкысын - тоонун таза абасын жана жумшак күндү жакшы көрүшөт. Беласицы жана Дурмитордогу кыймылсыз мүлккө суроо-талап тынымсыз өсүүдө жана акыркы жылдары Черногорияда кыймылсыз мүлк сатуунун жалпы көлөмүнүн 65% ашты.
Булак:
CMM-Spain.ru - Испаниядагы кыймылсыз мүлк
CMM-Montenegro.ru - Черногориядагы кыймылсыз мүлк
